ネット手続で住宅ローンはお得になる?

何かと優遇措置の大きなりそな銀行の住宅ローンですが、ネットを利用することでそのメリットが倍増します。

ネット利用により、繰り上げ返済手数料などが、かなり軽減されますので、更に有利な住宅ローンとすることができるのです。

りそな銀行のネットバンキングは、ただ単に残高照会や振込などができるだけではなく、住宅ローンの繰り上げ返済の窓口などにすることができます。

ネットの特性として24時間の運用が可能であるという点が挙げられますが、りそな銀行以外の銀行で、ここまでネット利用により優遇措置がある銀行は少ないはずです。

ネット銀行でもないりそな銀行が、ここまでネットバンキングを充実させていることは驚くべきことなのです。

色々なローンを利用する際、必ず確認するのが金利です。

その際、特に悩むのが金利が固定か変動かではないでしょうか。

金利だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。

しかし、変動制では多くの期間で半年ごとに金利が変わり場合によっては、固定の時よりも高くなってしまうなど完済までの計画が立てにくい面もあります。

住宅ローン借り換えを行う人の多くは変動制を選択する方が多いようです。

固定では、ローンの返済期間中は同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急激に金利が上がっても心配ないというメリットもあります。

他にその中間とも言える3年間、5年間などの固定期間選択制というものもあります。

初めて住宅ローンを組む際によく聞かれるのが「自動車ローンを組んでいても住宅ローンは利用できるの?」という内容です。

結論から言えば条件に合っていれば可能です。

銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額に関係してきます。

当然ですが、自動車ローンをキチンと返済していないとそもそもローンの借入は通らないので気をつけてください。

これは住宅ローン借り換えの審査でも同様です。

あまりないと思いますが、現在の自動車ローンを住宅ローンに組み込むことを車のローンを住宅ローンに組み込むのを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意してください。

家計を圧迫する住宅ローンの返済ですが中には、組んでいるローンの金利よりも低いローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。

ただ、金利だけを理由に変更するのはやめましょう。

住宅ローン借り換えはフリーローンなどの借り換えとは違い登記などで様々な費用が発生しますので、費用を入れて計算したらあまり得しなかったということもあります。

シミュレーション時にメリットがあるかを確認してから行いましょう。

借り換えを実行する判断基準としてよく言われているのが、借り換えメリットが月収以上になった時です。

今の借りているローンの金利よりも低い金利にするために行う住宅ローン借り換えですが、行う際には何点か注意点があります。

まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットを十分に把握することです。

例えば、返済総額を抑えられることなどがメリットとして挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の金融機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な登記などの諸費用を再度支払う必要が出てきます。

こういった金利以外の面も含めて総合的に考えるべきです。

仮に、借り換えを行うのを決めた場合では、借り換え先のローンが保証料がかかるかかからないか、繰上げ返済が簡単かなど自分の条件にあった基準でローン選びをする必要があります。

住宅ローン借り換えについて調べていると気になる事実を発見しました。

それは、現在住んでいない住宅の場合は住宅ローンを借り換えられないということです。

どういった場合にそういったことが当てはまるかというと転勤が原因でローンと賃貸料の二重支払いになってきつい、金利の低いローンに変更して支払額を抑えようと思ったときです。

なぜ借り換え不可能かというと、住宅ローンという制度は自身・家族の居住のための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、他のローンなどを探しても借り換え前よりも良い条件のローンは基本的に見つからないと思います。

他にも離婚が原因で別居する際なども同じことが言えます。

住宅ローン借り換えとは、借り換え先の銀行からお金を借りて、現在借入中の銀行に完済することで債務を別の銀行に移すことです。

借り換えに関しては借入中の銀行機関の承諾は必要ないので理論上、何度でも借り換えを行なえます。

ただ、なにかしらのメリットがあるから借り換えを行うわけです。

そのため、多い人でも2、3回が限界と言われています。

正直な話、ベストな時期は誰にもわかりません。

ベストなタイミングは誰にも予測できません。

そのため、借り換えの時期とよく言われているのがそのため、借り換えメリットが月収以上の金額になったときがオススメのタイミングです。

住宅を購入する際に住宅ローン控除の適用を受けたいですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも要件を満たしていれば利用できます。

しかし、この制度を利用するには勤め先で年末調整をしていた方でも、初年度に住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告が必要です。

その際、必要書類が多いので余裕を持って準備を始めましょう。

借り換え後でも活用できる要件としては、借り換え目的が当初の住宅ローン返済のためという要件と借り換え後の借入期間が10年以上残っているかという点です。

基本的に借り換えを行う目的は借金を返すためではなく金利を見直すためなので状況が大きく変わっていなければ適用可能なことが多いです。

住宅ローンを選ぶ際に固定金利のフラット35を選択した方の多くに全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識はありませんか?平成21年4月から借り換え融資プランができたので住宅ローン借り換えをフラット35からフラット35へ行うとお得な場合も多くなっているんです。

基本的には金利差が0.3%あればメリットを受けられます。

よく借り換えの例にされているのが固定金利から低金利な変動金利に借り換えを行うケースです。

基本的には変動金利の方が1%から2%低く設定されているのでお得に見えますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。

しかし固定金利なら金利変動リスクの心配はありません。

住宅ローンの返済でお悩みの人の中には住宅ローン借り換えをして利息を減らそうと思っている人もいるのではないでしょうか。

その際に、新しい住宅ローンを探すことになりますが金利が低い以外のメリットも欲しいですよね。

参考:新生銀行で住宅ローン借り換えはお得?金利・諸費用調査!【口コミは?】

具体的にどういったメリットがあるかを考えてみましょう。

保証料は金利換算で「毎年0.2%くらい」の金利と言われています。

保証料は金利に換算すると「毎年0.2%」と言われています。

一円から返済できる、といったことが大切です。

一番大切と言われているのが繰上げ返済が簡単で手数料が無料なことです。

繰上げ返済を進めれば進めるほど元本も利息も少なくなっていきます。

皆さんは住宅ローンを組む際に頭金を支払いましたか?頭金を用意しなくてもローンは組めますがそうすると毎月の返済額が高くなります。

そういったときに返済額を減らそうと住宅ローン借り換えを検討すると思います。

「1度ローンを組めたから借り換え審査も大丈夫」と考えているようですが審査に落ちることもあります。

例えば、借り換え時の審査では、最初の審査の時よりも年収や職場が変わっていなくてもローンすうが増えている場合です。

年収に対してローン返済額が増えているということで引っかかるようです。

公共料金の支払い滞納なども問題になるので気をつけましょう。

突然ですが皆さんは住宅ローン借り換えをしたことがありますか?多くの人は経験していないと思います。

借り換えを行う際の流れを確認しましょう。

まずはじめに行うのは、現在のローンを再確認することです。

銀行機関のサイトにある借り換えシミュレーションで借り換え後の毎月の支払い額や総額を確認してみましょう。

シミュレーション後は借入銀行探しです。

金利以外にも保証料なども見て自分に合ったローンを選びましょう。

条件に合う銀行が見つかったら次は審査です。

複数の銀行から融資OKをもらったら最も条件のいい銀行を選びましょう。